關于公布實施《清遠市國有土地使用權基準地價》的通知
清府辦函[2010]101號
清城區人民政府、市直有關單位：
為了進一步深化土地使用制度改革，加強政府對土地價格的宏觀調控，健全地價管理體系，加強地價管理，保障國家土地資產的合理收益和當事人的合法利益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國價格法》、《廣東省地價管理規定》及國家、省有關規定，現公布《清遠市國有土地使用權基準地價》，并自公布之日起施行。
特此通知。
附件：?????
清遠市國有土地使用權基準地價
一、清遠市城鎮土地級別范圍基準地價結果表
表1： 清遠市區商業用地土地級別范圍基準地價結果表
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級別 |
級別邊界描述 |
樓面地價 （元/建筑㎡） |
地面地價 （元/㎡） |
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一級 |
以市商業中心區為核心分布。范圍為老城區的城市廣場及其周邊街巷區域，新城區的贏之城及其周邊街巷區域。 |
2700 |
4050 |
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二級 |
商業用地二級地范圍從一級地向外延伸，舊城區包括南門街北段、學宮街、曙光一路北段、大觀街、先鋒東路、曙光二路、朝陽花園內街、西門街等區域，新城區包括振南街、南埗路、連江路、鳳鳴路、濱江路、華中路、廣清大道北段、銀泉路北段等區域。 |
1920 |
2880 |
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三級 |
商業用地三級范圍從二級地向外延生，舊城區包括南門街南段、曙光一路南段、麥圍大街、先鋒西路、橋北路、朱圍大街、環城一路、沿江路、東崗一路、松崗路、曙光東路、松鶴街、松鶴西街、城北路、水關口、下廓街、鶴堂街、下濠基、東湖路、東崗二路，新城區包括連江路南段、連江西路、鹿鳴路、銀泉路南段、永安北路、北江二路、廣清大道中段、人民二路、北江一路。 |
1270 |
1900 |
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四級 |
除前三級地邊界至市區建成區范圍內的區域，主要包括北江三路、人民三路、筆架中路、筆架南路、聚龍路、筆架北路、基龍路、清遠大道、洲心街道辦所在地、橫荷街道辦所在地等區域。 |
710 |
1060 |
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五級 |
基本處于市區建成區邊緣及近期城市建設規劃區范圍。 |
460 |
690 |
表2? 清遠市區住宅用地土地級別范圍基準地價結果表
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級別 |
級別邊界描述 |
樓面地價（元/建筑㎡） |
地面地價（元/㎡） |
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一級 |
包括城市廣場區域，以及沿北江兩岸分布的沿江道路內側百米左右可見江景的地塊范圍。 |
1010 |
2010 |
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二級 |
由一級地范圍向外延伸，老城區北起橋北路，南至北江；東起橋北路、筆架南路、清飛公路；西至朱圍大街、麥圍大街、曙光二路、學宮街。新城區北起北江路，南至半環北路；東起金逸雅居，西至國泰北路（規劃路）。 |
760 |
1530 |
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三級 |
由二級邊界起，老城區北起鳳城大道，南至二級邊界；東起鳳城大道，西至清城區職業中學。新城區北起南埗路，南至清遠大道；東起金逸雅居，西至107國道。 |
470 |
950 |
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四級 |
由三級邊界起，老城區北起鳳城大道，南至三級邊界；東起三級邊界，西至評估范圍界線。新城區北起住宅用地三級地邊界，南至清遠大道沿路以南區域；東起舊清源公路交叉口以東區域，西至清遠大道、人民四路、連江西路向西延長線至107國道處。 |
290 |
590 |
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五級 |
四級地邊界至評估邊界的區域。 |
200 |
400 |
表3? 清遠市區工業用地土地級別范圍基準地價結果表
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級別 |
級別邊界描述 |
地面地價 （元/㎡） |
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一級 |
老城區為先鋒路、麥圍大街、城北路、下濠基圍成的區域。新城區北起沿江路，南至人民二路；東起光明北路，西至廣清大道。 |
450 |
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二級 |
以一級地為中心向外延伸，老城區北起松崗西街，南至曙光東路、學宮街和大關街；東起橋北路，西至松崗西街、西門塘。新城區北起沿江路，南至半環北路；東起靜福路，西至永安北路。 |
390 |
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三級 |
在二級地周圍，老城區北起鳳城大道，南至沿江路；東起鳳城大道，西至107國道。新城區北起沿江路、永安北路、半環北路、靜福路、沿江路，南至清遠大道；東起金逸雅居，西至民安北路。 |
310 |
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四級 |
三級地邊界至評估邊界的區域。 |
252 |
備注：具體四至及范圍詳見基準地價圖
表4?? 各鎮級別基準地價表（地面價：元/平方米）
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編號 |
鄉鎮名稱 |
商業用地 |
住宅用地 |
工業用地 |
||
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Ⅰ級 |
Ⅱ級 |
Ⅰ級 |
Ⅱ級 |
Ⅰ級 |
||
|
1 |
石角鎮 |
1100 |
650 |
760 |
380 |
252 |
|
2 |
龍塘鎮 |
1080 |
630 |
670 |
370 |
252 |
|
3 |
源潭鎮 |
870 |
570 |
640 |
340 |
252 |
|
4 |
百嘉工業園 |
800 |
540 |
610 |
320 |
252 |
|
5 |
銀盞林場 |
710 |
480 |
540 |
280 |
252 |
二、基準地價應用說明
表5：城區基準地價內涵說明表
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土地用途 |
估價基準日 |
平均容積率 |
開發程度 |
使用權年限 |
土地使用權類型 |
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商業用地 |
2009.7.1 |
1.5 |
五通一平 |
40 |
出讓土地使用權 |
|
住宅用地 |
2009.7.1 |
2.0 |
五通一平 |
70 |
出讓土地使用權 |
|
工業用地 |
2009.7.1 |
1.0 |
五通一平 |
50 |
出讓土地使用權 |
??
?表6： 各鎮基準地價內涵說明表
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土地用途 |
估價基準日 |
平均容積率 |
開發程度 |
使用權年限 |
土地使用權類型 |
|
商業用地 |
2009.7.1 |
1.0 |
五通一平 |
40 |
出讓土地使用權 |
|
住宅用地 |
2009.7.1 |
2.0 |
五通一平 |
70 |
出讓土地使用權 |
|
工業用地 |
2009.7.1 |
1.0 |
五通一平 |
50 |
出讓土地使用權 |
備注：
1、本次公布的國有土地使用權基準地價（以下簡稱基準地價）包括清遠市橫荷、洲心、東城、鳳城四個街道，源潭、龍塘、石角三個鎮，以及國營銀盞林場、高新技術開發區（百嘉工業園）內所轄范圍的相應土地。
2、本次基準地價的價格基準日為
3、基準地價土地用途劃分為商業、住宅、工業等三類，其它土地用途地價可參照以上三類相關或相近用地的的用途類別地價確定。
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