清自然資函〔2025〕10號(hào)

各相關(guān)單位：

《清遠(yuǎn)市區(qū)配建停車場(chǎng)（庫(kù)）規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》業(yè)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。本規(guī)定中與2024年4月印發(fā)的《清遠(yuǎn)市國(guó)土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及計(jì)算規(guī)則》中停車位控制和容積率計(jì)算部分不一致的條文，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

              清遠(yuǎn)市自然資源局

2025年4月27日

清遠(yuǎn)市區(qū)配建停車場(chǎng)（庫(kù)）規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

　　第一章  總  則

　　第一條  為了促進(jìn)本市配建停車場(chǎng)（庫(kù)）的建設(shè)和發(fā)展，加強(qiáng)配建停車場(chǎng)（庫(kù)）的規(guī)劃管理，規(guī)范配建停車場(chǎng)（庫(kù)）的建設(shè)，保障停車場(chǎng)（庫(kù)）的合理使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《城市停車規(guī)劃規(guī)范》GB/T 51149-2016等法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及相關(guān)政策的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條  本規(guī)定所稱配建停車場(chǎng)（庫(kù)），是指各類建設(shè)項(xiàng)目需提供相應(yīng)配套建設(shè)的各種露天或者室內(nèi)停車場(chǎng)所。

　　第三條  本市清城區(qū)及清新區(qū)行政轄區(qū)范圍內(nèi)配建停車場(chǎng)（庫(kù)）的建設(shè)，適用本規(guī)定。各縣（市）可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二章  停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)

　　第四條  清城區(qū)及清新區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）的停車位指標(biāo)應(yīng)符合附錄1的規(guī)定。

　　第五條  居住類建設(shè)項(xiàng)目停車泊位配建指標(biāo)按照人口規(guī)模和密度、土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、機(jī)動(dòng)車保有量、道路交通承載能力、公共交通服務(wù)水平和交通政策等因素制定，進(jìn)行分區(qū)管理、合理布局。

　　第六條 居住類建設(shè)項(xiàng)目的停車泊位配建指標(biāo)實(shí)行分區(qū)域差別化管理，結(jié)合詳細(xì)規(guī)劃單元?jiǎng)澐謱⑶暹h(yuǎn)市區(qū)劃分為四個(gè)管理分區(qū)，不同管理分區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)對(duì)應(yīng)附錄1按照所在管理分區(qū)配建指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。管理分區(qū)劃分見(jiàn)本規(guī)定附錄2。

　　第七條  經(jīng)論證后，保障性住宅小區(qū)難以按附錄1標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，需在地面預(yù)留適當(dāng)?shù)耐＼嚳臻g。

　　第八條  附錄1中未涉及的大型項(xiàng)目、城市交通樞紐建筑、新型業(yè)態(tài)項(xiàng)目等，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況以及交通影響分析確定配建的車位數(shù)。

　　第九條  綜合開(kāi)發(fā)的用地，其總配建停車位應(yīng)按照各類設(shè)施的配建標(biāo)準(zhǔn)分別計(jì)算。

　　第十條  部分歷史遺留的按基底出讓土地的項(xiàng)目，在不改變?cè)?guī)劃條件的前提下，其停車位標(biāo)準(zhǔn)按原規(guī)劃條件約定執(zhí)行，但應(yīng)盡量多設(shè)置室內(nèi)室外停車位以滿足停車要求。

　　第十一條  為緩解學(xué)校周邊交通壓力，新建的中小學(xué)及幼兒園建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)按要求配建停車位及設(shè)置接送學(xué)生空間，應(yīng)設(shè)置不少于1個(gè)臨時(shí)接送停車位，鼓勵(lì)利用地下空間引導(dǎo)家長(zhǎng)安全有序地接送學(xué)生。

　　第十二條  配建停車位指標(biāo)以小型車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量，其它車型的停車位應(yīng)按下表中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。上下客泊位按中型車單車停放面積考慮，裝卸貨泊位按大型車單車停放面積考慮，均不進(jìn)行當(dāng)量換算。各類車型不同停車方式的停車位尺寸均按《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-2015）執(zhí)行，小型車停車位尺寸可參照附表2執(zhí)行，微型車位按當(dāng)量換算后的比例不得多于總有效車位的5%。

　　車輛停車位當(dāng)量換算系數(shù)           

　　第三章  停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置要求

　　第十三條  居住類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建的停車位須滿足以下要求：

　　（一）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

　　（二）鼓勵(lì)部分未出售的停車位用于出租。

　　（三）綜合開(kāi)發(fā)的用地，住宅建筑配建的停車位與非住宅建筑配建的停車位應(yīng)分區(qū)設(shè)置。為小區(qū)商業(yè)、公共服務(wù)配套等非住宅建筑用房配建的停車位應(yīng)在便于其使用的區(qū)域相對(duì)集中設(shè)置。

　　（四）居住區(qū)內(nèi)部電動(dòng)自行車停車位應(yīng)相對(duì)集中設(shè)置，宜優(yōu)先設(shè)置在地面，并集中設(shè)置充換電區(qū)。電動(dòng)自行車停車位在滿足消防要求的前提下，可在地下或半地下設(shè)置電動(dòng)自行車停車位，并應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)坡道以供電動(dòng)自行車推行。車庫(kù)出入口及坡道應(yīng)符合《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-2015）以及有關(guān)建筑規(guī)范的規(guī)定。

　　（五）電動(dòng)自行車停放場(chǎng)所屬于非機(jī)動(dòng)停車場(chǎng)所，電動(dòng)自行車停車位計(jì)入非機(jī)動(dòng)車停車位。電動(dòng)自行車停車場(chǎng)所應(yīng)符合《建筑防火通用規(guī)范》(GB55037)、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016）等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)以及我省、我市相關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　第十四條  配建停車場(chǎng)（庫(kù)）須設(shè)置無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車停車位。停車場(chǎng)（庫(kù)）總停車位數(shù)在100輛以下時(shí)應(yīng)至少設(shè)置1個(gè)無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車停車位，在100輛以上時(shí)應(yīng)設(shè)置不少于總停車位數(shù)1%的無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車停車位；城市廣場(chǎng)、公共綠地、城市道路等場(chǎng)所的停車位應(yīng)設(shè)置不少于總停車數(shù)2%的無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車停車位。無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車停車位的設(shè)置須滿足《建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范》GB 55019-2021要求。

　　第十五條  地下車庫(kù)、半地下車庫(kù)的建筑面積不納入容積率的計(jì)算。

　　居住和公益性項(xiàng)目配建的首層架空停車庫(kù)及地面停車樓，其建筑面積可不納入容積率計(jì)算。

　　除上款外的其他建筑配建的首層及二層以上的室內(nèi)車庫(kù)按其建筑面積的30%納入容積率計(jì)算。

　　室內(nèi)車庫(kù)應(yīng)多車位集中設(shè)置且空間連續(xù)開(kāi)敞，不得擅自改變建筑用途。

　　第十六條  配建的室內(nèi)停車庫(kù)如采用機(jī)械式停車，其中非居住類建筑機(jī)械停車位計(jì)入有效停車位，但有效機(jī)械停車位的數(shù)量不得超過(guò)項(xiàng)目非居住類建筑總有效停車位的60%。

　　第十七條  各類項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)按以下要求建設(shè)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施或預(yù)留安裝條件：

　　（一）新建住宅配建停車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，宜按車位10%-20%建設(shè)安裝充電設(shè)施或預(yù)留用電至停車場(chǎng)內(nèi)的末端配電箱（包括出線保護(hù)開(kāi)關(guān)）。

　　（二）新建公共停車場(chǎng)及新增的路內(nèi)收費(fèi)停車位應(yīng)按不低于30%的比例建設(shè)快速充電樁，適當(dāng)新建獨(dú)立占地的公共快充站；在公共充電網(wǎng)絡(luò)不完善的區(qū)域按需配置移動(dòng)儲(chǔ)能充電車。

　　（三）新建的大于2萬(wàn)平方米的商場(chǎng)、賓館、醫(yī)院、辦公樓等大型公共建筑的配建停車場(chǎng)（庫(kù)），具有充電設(shè)施的停車位應(yīng)不少于停車位總數(shù)的10%；前述以外的其他公共建筑類項(xiàng)目，要按不低于停車位總數(shù)的10%比例配建充換電樁或預(yù)留充換電設(shè)施接口。

　　（四）具備條件的公共機(jī)構(gòu)內(nèi)部停車場(chǎng),按不低于總停車位數(shù)20%的比例設(shè)置電動(dòng)汽車專用停車位并配建充電樁。

　　（五）新建高速公路服務(wù)區(qū)應(yīng)按照不低于停車位總數(shù)50%的比例配建快速充電樁或預(yù)留充電設(shè)施接口，有條件的加油（氣）站原則上應(yīng)按不低于停車位總數(shù)20％的比例配建充電樁或預(yù)留充電設(shè)施接口，凡具備安全條件的加油（氣）站、高速公路服務(wù)區(qū)均應(yīng)實(shí)現(xiàn)充換電設(shè)施全覆蓋。

　　第十八條  各新建住宅小區(qū)、住宅建筑應(yīng)100%同步建設(shè)電動(dòng)自行車集中充電設(shè)施，鼓勵(lì)各級(jí)政府、部門(mén)、大型企業(yè)院（園）區(qū)內(nèi)建設(shè)1處集中充電設(shè)施。電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所應(yīng)與非充電自行車分區(qū)停放，宜按照獨(dú)立式設(shè)置在室外方便居民使用的位置；確有困難而按附建式建設(shè)的，需滿足相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，保證消防安全。

　　新建居住項(xiàng)目應(yīng)按照每標(biāo)準(zhǔn)戶不低于0.30輛配建電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)所，充電設(shè)施按不低于電動(dòng)自行車停車位數(shù)量的30%配建。電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所應(yīng)符合《建筑防火通用規(guī)范》(GB55037)、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016)等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)以及我省、我市相關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　第十九條  建（構(gòu)）筑物的配建停車位不得設(shè)置在城市道路紅線范圍內(nèi)。

　　第二十條  在建筑退讓城市道路（含對(duì)外開(kāi)放的居住區(qū)道路）的范圍內(nèi)設(shè)置的臨時(shí)停車位不得占用城市綠地、城市綠道及慢行系統(tǒng)、城市道路綠化帶、人行道、消防通道、無(wú)障礙設(shè)施通道、地下管線檢查井等市政基礎(chǔ)設(shè)施，并且不計(jì)入建設(shè)項(xiàng)目配建的停車位數(shù)。

　　停車場(chǎng)的出入口須集中設(shè)置，應(yīng)嚴(yán)格控制其直接正對(duì)主干路設(shè)置停車場(chǎng)出入口，不得利用城市道路（含人行道）作為停車位的進(jìn)出通道；停車場(chǎng)出入口應(yīng)當(dāng)設(shè)置緩沖區(qū)間，且緩沖區(qū)間和起坡道不得占用城市道路。

　　停車場(chǎng)（庫(kù)）機(jī)動(dòng)車出入口的設(shè)置應(yīng)滿足《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019的相關(guān)規(guī)定。

　　第二十一條  在滿足停車場(chǎng)的進(jìn)出通道獨(dú)立設(shè)置且不占用道路用地和退讓范圍用地的情況下，建筑退讓道路紅線范圍外設(shè)置的停車位可計(jì)入配建的停車位數(shù)。

　　第二十二條  配建停車場(chǎng)（庫(kù)）須與主體建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)投入使用。居住和公益性項(xiàng)目配建的地面停車樓應(yīng)與其項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度相匹配，能滿足分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的停車位需求，在項(xiàng)目分期建設(shè)時(shí)同步驗(yàn)收。

　　第二十三條  車庫(kù)地面必須采用強(qiáng)度高、具有耐磨防滑性能的不燃材料作為面層材料，不得使用素混凝土或素水泥砂漿作為車庫(kù)地面裝修材料。

　　第二十四條  I區(qū)、II區(qū)及III區(qū)居住類開(kāi)發(fā)地塊的室外地面停車位數(shù)量不得超過(guò)總停車位數(shù)量的15%。非居住類（如商業(yè)、教育等）和IV區(qū)居住類開(kāi)發(fā)地塊的室外地面停車位數(shù)量不得超過(guò)總停車位數(shù)量的30%。

　　第二十五條  室外停車場(chǎng)應(yīng)相對(duì)集中在車行出入口附近規(guī)劃布局，車行路線與人行路線應(yīng)采用綠化等設(shè)施適當(dāng)分隔，確保行人安全；室外停車場(chǎng)宜采用綠化進(jìn)行合理分隔，地面宜采用植草磚進(jìn)行鋪裝。

　　第二十六條  停車位出現(xiàn)子母車位的情況時(shí)，子母車位按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位計(jì)算。

　　第四章   附  則

　　第二十七條  本規(guī)定由清遠(yuǎn)市自然資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十八條  本規(guī)定施行前已獲批準(zhǔn)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的居住小區(qū)項(xiàng)目，申請(qǐng)修改時(shí)，按以下規(guī)定執(zhí)行：對(duì)于已辦理預(yù)售或已售手續(xù)的樓棟，其停車位計(jì)算仍按原規(guī)定執(zhí)行；對(duì)于未辦理預(yù)售或已售手續(xù)的部分樓棟，按照《中華人民共和國(guó)民法典》和《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，取得已售部分足額比例的業(yè)主書(shū)面同意意見(jiàn)的前提下，可按本規(guī)定進(jìn)行修改。本規(guī)定中與《清遠(yuǎn)市國(guó)土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及計(jì)算規(guī)則》中停車位控制和容積率計(jì)算部分不一致的條文，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第二十九條  本規(guī)定自2025年5月1日起施行。

　　公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)

　　  清遠(yuǎn)市自然資源局                       2025年4月27日印發(fā)

　　附錄1

　　主要項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）的停車位指標(biāo)

　　注：①配建停車位指標(biāo)以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量；

　　②住宅標(biāo)準(zhǔn)戶：每計(jì)容住宅建筑面積120m²為1標(biāo)準(zhǔn)戶；

　　③表中建筑面積是指除停車庫(kù)建筑面積外的計(jì)容總建筑面積，均不包括停車庫(kù)建筑面積；

　　④非機(jī)動(dòng)車停車位按1.5m²/車位計(jì)，有自行車停車要求的項(xiàng)目應(yīng)提供相應(yīng)面積的場(chǎng)地。本表中未規(guī)定非機(jī)動(dòng)車數(shù)的可參照《城市停車規(guī)劃規(guī)范》(GBT 51149-2016)中各類建筑物的非機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)來(lái)配建。

　　⑤教育類建筑的師生車位配比可根據(jù)師生的人數(shù)情況及需求，盡量多配置停車位。

　　⑥本表所指高標(biāo)準(zhǔn)廠房為容積率大于1.6，二層以上且?guī)ЧI(yè)電梯的可按幢、層等為基本單位進(jìn)行出租、出售并進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)首次登記的工業(yè)物業(yè)。

　　附錄2

　　清遠(yuǎn)市區(qū)配建停車場(chǎng)（庫(kù)）管理分區(qū)圖

　　注：清城區(qū)、清新區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)未標(biāo)注填充區(qū)域的配建停車場(chǎng)（庫(kù)）按IV區(qū)控制（詳細(xì)規(guī)劃或用地規(guī)劃條件另有規(guī)定除外）。

　　附錄3

　　小型車的最小停車位尺寸

　　注：W_u為停車帶寬度；W_e1為停車位毗鄰墻體或連續(xù)分隔物時(shí)，垂直于通（停）車道的停車位尺寸；W_e2為停車位毗鄰時(shí)，垂直于通（停）車道的停車位尺寸；W_d為通車道寬度；L_t為平行于通車道的停車位尺寸；Q_t為機(jī)動(dòng)車傾斜角度。

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