一、我買了一套商品房，是不是要開發商先辦理首次登記，才能辦到不動產權證？
是的。根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十四條規定：“不動產首次登記，是指不動產權利第一次登記。未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。”因此，首次登記可以視作不動產其他類型登記的“前置條件”。商品房首次登記是在商品房項目完成竣工驗收備案后，相關開發企業作為權利人向不動產登記機構申請的國有建設用地及房屋所有權首次登記，也就是我們常說的房地產開發企業“辦大證”，首次登記完成后，購房業主才能依據房屋交易合同等相關材料辦理后續轉移登記手續，領取自家的不動產權證書，也就是我們通常所說的“辦小證”。
二、開發企業辦理商品房首次登記需要收費嗎？
需要繳納不動產登記費。依據發改價格規〔2016〕2559號、自然資辦函〔2019〕964號等有關文件規定，不動產登記費住宅類80元/件（含車庫、車位、儲藏室），不動產登記費非住宅類550元/件。
三、哪些不動產登記需要雙方申請，哪些可以由當事人單方申請？
根據《不動產登記規程》5.2.2規定，因買賣、設立抵押權等申請不動產登記的，應由當事人雙方共同申請。屬于下列情形的，可由當事人單方申請：
a) 不動產申請首次登記的；
b) 繼承、受遺贈取得不動產權利的；
c) 人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
d) 因法人或者非法人組織合并、分立等原因申請不動產轉移登記且原權利人消滅的；
e) 下列不涉及不動產權利歸屬的變更登記：
1) 不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；
2) 不動產坐落、界址、用途、面積等狀況發生變化的；
3) 同一權利人分割或者合并不動產的；
4) 土地、海域使用權期限變更的。
f) 不動產滅失、不動產權利消滅或者權利人放棄不動產權利，權利人申請注銷登記的；
g) 異議登記；
h) 更正登記；
i) 預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記，預購人申請預告登記的；
j) 法律、行政法規規定的其他情形。
以上情形以外的，均須由當事人雙方共同申請不動產登記。
四、委托他人代辦不動產登記需提交什么資料？
自然人委托辦理登記的，提交委托書（原件1份）、被代理人身份證明（復印件1份，委托書未經公證的，原件核驗）及代理人的身份證明（原件核驗）。
境內自然人申請不動產登記，有下列情形之一的，可以提交經公證的委托書；委托書未經公證的，應當在申請登記時與代理人共同到登記機構現場，在登記機構工作人員的見證下簽訂委托書。
1.因買賣、互換、抵押、合同設立居住權、地役權等處分不動產事宜委托他人申請不動產轉移登記、抵押登記、居住權登記、地役權登記的；
2.因不動產的用途、面積、結構等登記事項與現狀不一致，委托他人申請不動產變更登記、更正登記的；
3.因放棄不動產權利、不動產權利滅失等事宜委托他人申請不動產權利注銷登記的。
境外申請人委托他人辦理上述1、2、3項不動產登記業務的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。
委托代理人代為申請除上述1、2、3項不動產登記業務時，不能提交被代理人身份證明原件核驗的，應當提交經公證的授權委托書。
五、二手房過戶可以在線申請辦理不動產轉移登記嗎，如何收費呢？
可以。如果買賣雙方均是境內自然人，可以足不出戶，在線申請不動產登記全程網辦。具體操作參考清遠市不動產登記中心公眾號《足不出戶，不動產登記“網上辦”》一文。
全程網辦和線下窗口受理一樣，除依法依規收取登記費（住宅80元/件、非住宅550元/件）、稅費（稅務部門核算結果）外，不收取任何其它費用。
六、買賣雙方已經申請了不動產轉移登記，買方或賣方可以單方向不動產登記機構申請撤回登記嗎?
不可以。申請登記事項在記載于不動產登記簿之前，全體登記申請人可共同申請撤回登記申請；部分登記申請人申請撤回登記申請的，不動產登記機構不予受理。
七、房子按揭狀態下，是不是需要還清貸款才能過戶？
不需要。轉讓方、受讓方以及抵押權人可一同向我中心申請存量房“帶押過戶”業務。“帶押過戶”是指依據《中華人民共和國民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定”的規定，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。
八、我的房貸已經還清，為什么粵省事查詢房屋信息還顯示有抵押？
如果購房貸款已還清，您可以聯系辦理貸款的銀行，由貸款銀行單方通過“互聯網+不動產登記”申請抵押權注銷登記，辦理完抵押權注銷登記后，一般1個工作日內粵省事房屋抵押狀態將會注銷。
